Bodenrichtwerte

Der Gutachterausschuss der Gemeinde Ihringen hat in seiner Sitzung am 14.08.2019
gemäß den Bestimmungen der §§ 193 Abs. 5 und 196 Baugesetzbuch in Verbindung mit
§ 12 der Gutachterausschussverordnung für Baden-Württemberg vom 11.12.1989
folgende Bodenrichtwerte für die Gemarkungen Ihringen und Wasenweiler ermittelt:
 
Die Zusammenfassung der Bodenrichtwerte ist nicht zu Zwecken einer sachverständigen
Wertermittlung geeignet.
 
Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach § 193 BauGB ein Gutachten des Gutachter—
Ausschusses für die Ermittlung von Grundstückswerten über den Verkehrswert beantragen.

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert für eine Mehrheit von Grundstücken
für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse gelten. Der Wert eines
einzelnen Grundstücks kann je nach Beschaffenheit(Größe, Zuschnitt, Lage, Erschließungs-
zustand, bauliche Ausnutzbarkeit etc.) von den nachfolgenden Werten nach oben oder nach
unten abweichen.
 
Der ausgewiesene Bodenrichtwert bezieht sich auf den Quadratmeter Grundstücksfläche
eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (fiktives Bodenrichtwertgrundstück).
Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich
ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.

Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.
 
Abweichung eines einzelnen Grundstücks zum fiktiven Bodenrichtwertgrundstück in den
wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen — wie Erschließungszustand, spezielle
Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestaltung,
landwirtschaftliche Nutzungsart etc.- bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen
seines Verkehrswertes von dem Bodenrichtwert.

Festlegung der Bodenrichtwerte per 31.12.2018

     

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